期房有哪些优缺点?购买期房要注意什么?

 装修问答    |      2023-08-20   |  0

相信大家在买房的时候,听说过期房吧?所谓期房就是远期交工的房子,即是房子还没有建好,房地产开放商已经拿来销售了,是现在比较常见的房屋销售方式。期房风险很大,中途开发商可能带款跑路,但是优点也是挺多的,可以提前选定自己的房屋。那么期房到底有哪些优缺点呢?购买期房要主要什么呢?下面就随蚁族装修一起来学习一下吧!

期房有哪些优缺点?购买期房要注意什么?

期房有哪些优点呢?

1、价格优势

购买期房较大的好处是能够以较低的价格购房,房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,增加资金利用率和减少资金压力,在销售期房时让利。因此,在同等条件下,期房一般要比现房便宜,而且可能会获得所购期房的增值收益。

2、房屋设计优势

房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响产品的销售,所以相对而言,期房大多都避开了当前市场上现房的设计弱点。而且买家可以随时监督,提出意见,因此,期房的建筑设计通常比现房更能满足买家的需求。有些买家非常注重房屋设计的就可以通过购买期房的方式来达到自己的理想设计房屋。

3、选择丰富

买家可以提前预订自己喜欢的房屋。人们在一栋已建好的现房中去选房时,会发现往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主,余下的大多是一些层次不太理想,朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事,住房的楼层和朝向都会影响采光和通风,从而影响生活质量。从市场反馈的信息来看,一些位置较好的房子大多是作期房出售的,购房者就有了大量的选择余地,可以选定位置较好的房子。

期房有哪些缺点呢?

1、不能按时交房

比如说期房合同上写明的开发商哪一天交房,但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因,都给买房者带来不利。并且通常开发商一旦逾期,就很难再确定完工时间,这样对于购房者不但浪费了时间也失去了对房子的美好幻想。

2、现实与理想不符

由于开发商前期过度炒作,购房者最终看到房子时会觉得大失所望。因为购房者根据图纸看到的大多是户型的平面图或是户型的模型,难以对房屋面积、户型、绿地、景观、整体规划、装修标准进行准确判断。可等全部房子完工后再看,拿到手的房子和原来开发商介绍房地产投资和楼书上介绍的有很大差别。这样购房者的愿望就会大大落空,觉得自己遭受了欺骗。

3、风险大

购买期房与购买其他房屋相比较,购房者承担的风险相对较大一些。开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。市场的行情和价格难以预测。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。开发商如在交房前倒闭,购房者会是最大经济受害者,这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。

购买期房要注意什么

1、首先,购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解,这至关重要。选择信誉度高、实力强、业绩好的开发商可降低业主的购房风险。最重要的是要查看开发商是否“五证”齐全。

2、在期房纠纷中,有一大部分是关于房屋产权证的发放期限的,根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定,登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请进行审查后,凡权属清楚、产权来源齐全的,登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。

3、房屋质量及保修是一个极为敏感的问题,常常会引发购房者和开发商之间的冲突,为维护购房人的合法权益,建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定,目前,该规定已正式实行。

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